Настройки отображения
Параметры шрифта:
Выберите шрифт Arial Times New Roman
Интервал между символами (кернинг): Стандартный Средний Большой
Выбор цветовой схемы:
Можно ли жилой дом «превратить» в коммерческий объект, рассказали в Волгоградском Росреестре
- Подробности
В работе Управления встречаются случаи обращения граждан с вопросом о переводе жилого дома в нежилое здание для эксплуатации в качестве коммерческой недвижимости.
Процедура перевода жилого дома в нежилое здание требует соблюдения ряда строгих условий, ведь перевод жилого здания в нежилое предполагает изменение его функционального назначения.
Для изменения назначения жилого дома в первую очередь следует проверить разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли вид разрешенного использования участка размещение на нем нежилого здания. Если нет, то при необходимости реконструкции здания собственнику откажут в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью Правил землепользования и застройки.
Также для перевода жилого дома в нежилое здание предварительно необходимо обеспечить наличие инженерных коммуникаций, соответствующих экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, установленным для нежилых объектов в зависимости от их предполагаемого вида использования.
Для возведения нежилого здания необходимо подготовить проектную документацию, после чего необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство. После проведения соответствующих строительных работ в соответствии с проектом, собственнику необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию.
Указанным порядком также следует руководствоваться при переводе жилого дома в нежилое здание.
Следует отметить, что недопустимо приступать к реконструкции здания без получения разрешительной документации, выдаваемой уполномоченным органом местного самоуправления. На территории региона уже формируется судебная практика, согласно которой собственника здания, самовольно осуществившего работу по реконструкции жилого дома в нежилое здание, в судебном порядке обязывают вернуть объект в первоначальное состояние.
Ниже приводим примеры судебных решений, наглядно разъясняющих позицию судов по рассматриваемому вопросу:
- постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2025 по делу №А12-31056/2023;
- постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2024 по делу №А12-29125/2023;
- решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 12.05.2025 по делу № 2-1517/2025;
- определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2025 № 306-ЭС25-218 по делу № А72-15352/2023.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра
по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
До 15 ноября открыт прием заявок для участия в III Всероссийском конкурсе «Лучший дом. Лучший двор»
- Подробности
В рамках реализации федерального партийного проекта «Школа ЖКХ» 1 октября 2025 г. при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации стартовал III Всероссийский Конкурс «Лучший дом. Лучший двор» (далее – Конкурс), направленный на развитие институтов управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства среди граждан и юридических лиц Российской Федерации.
Конкурс проводится в целях повышения активности и ответственности собственников в процессе содержания общего имущества многоквартирного дома, информирования граждан по вопросам защиты своих прав в сфере ЖКХ.
Основные задачи конкурса – выявить и обнародовать лучшие практики, поощрить активных собственников и качественно работающие управляющие компании.
Конкурс проводится по 5 номинациям:
1. Лучший двор;
2. Лучший подъезд;
3. Самый дружный дом;
4. Самый энергоэффективный дом;
5. Молодые руки района .
Любой желающий может направить заявку для участия в Конкурсе.
Материалы на Конкурс принимаются до 15 ноября в электронном виде - путем заполнения анкеты на сайте https://moydom.er.ru.
После предварительной оценки на предмет соответствия требованиям Конкурса заявки выставляются на сайт Конкурса для оценки «народными экспертами».
«Народное голосование» будет проходить с 15 октября по 15 декабря.
Победителей Конкурса выбирает федеральное жюри из числа заявок, получивших наибольший рейтинг в «народном голосовании».
Итоги конкурса будут подведут в декабре.
Ознакомиться с подробной информацией о Конкурсе можно на сайте www.moydom.er.ru.
Как получить выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРН и сведения из РДЛ
- Подробности
Получить официальные сведения из государственных реестров можно не выходя из дома. Электронные сервисы ФНС России позволяют бесплатно и в режиме онлайн запросить необходимые выписки, которые имеют полную юридическую силу. Доступ к сервисам предоставляется через:
Официальный сайт ФНС России.
Единый портал государственных услуг (Госуслуги).
Центры государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) города Москвы, где организованы специальные зоны для самостоятельной работы с электронными сервисами.
Какие документы можно получить и каким способом?
1. Сведения об организациях и индивидуальных предпринимателях (ЕГРЮЛ/ЕГРИП)
Самый быстрый и экономичный способ — воспользоваться сервисом ФНС России «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» на официальном сайте. Сервис позволяет мгновенно получить электронную выписку в формате PDF, заверенную усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП). Такой документ равнозначен бумажному, подписанному собственноручно руководителем инспекции, например, через этот сервис можно быстро оформить справку, подтверждающую, что физическое лицо не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.
Для ознакомления с основной информацией о компаниях и ИП предназначен сервис «Прозрачный бизнес».
Бумажную версию выписки можно заказать в офисах МФЦ (бесплатно) или в налоговой инспекции (платно). Срок изготовления в этом случае может составлять до пяти рабочих дней.
2. Справка о налоговой регистрации (Выписка из ЕГРН)
Получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) можно бесплатно в электронном виде:
Через Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц на сайте ФНС России.
На портале Госуслуг (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
Документ будет предоставлен в формате PDF с электронной подписью ФНС России. Если сведения о налогоплательщике в реестре отсутствуют, сервис направит соответствующую справку.
3. Сведения о дисквалифицированных лицах (РДЛ)
Проверить, действуют ли в отношении человека ограничения на занятие руководящих должностей, можно с помощью сервиса «Реестр дисквалифицированных лиц». Онлайн-справка предоставляется бесплатно и мгновенно. Если же требуется официальная бумажная выписка, ее изготовление в налоговом органе займет до пяти дней и будет стоить 100 рублей.
Главные преимущества электронных сервисов:
Оперативность: Документы формируются сразу после запроса.
Экономия: Услуга предоставляется бесплатно.
Юридическая сила: Электронная выписка, подписанная КЭП ФНС России, полностью заменяет бумажный аналог.
Удобство: Получить необходимые сведения можно круглосуточно из любого места с доступом в интернет.
Интервью заместителя руководителя УФНС России по Волгоградской области Н.А. Киргизовой
- Подробности
Интервью заместителя руководителя УФНС России по Волгоградской области Н.А. Киргизовой на тему:
«Уплата имущественных налогов физических лиц в 2025 году. Льготы по имущественным налогам физических лиц. Порядок получения сводных налоговых уведомлений»
Корреспондент: Наталья Александровна, скажите, пожалуйста, информацию о каких налогах содержит сводне налоговое уведомление? В какие сроки необходимо его исполнить?
Н.А. Киргизова: Обязанность по ежегодному исчислению налогов в отношении транспортных средств и недвижимого имущества налогоплательщиков - физических лиц возложена на налоговые органы (пункт 2 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ).
В связи с этим налоговые органы не позднее 30 дней до наступления срока уплаты по налогам на имущество направляют налогоплательщикам налоговые уведомление для уплаты налогов.
Форма налогового уведомления утверждена приказом ФНС России от 27.09.2022 № ЕД-7-21/866@ и включает сумму налога, подлежащую уплате, сведения об объекте налогообложения, налоговой базе, сроке уплаты налога, а также сведения, необходимые для перечисления налога в качестве единого налогового платежа в бюджетную систему Российской Федерации (QR-код, штрих-код, УИН, банковские реквизиты платежа).
В случае, если общая сумма налогов, исчисленных налоговым органом, составляет менее 300 рублей, налоговое уведомление не направляется, за исключением случая направления налогового уведомления в году, по истечении которого утрачивается возможность направления такого налогового уведомления.
Подробнее: Интервью заместителя руководителя УФНС России по Волгоградской области Н.А. Киргизовой
Управление Росреестра по Волгоградской области повышает эффективность контроля с помощью беспилотных средств
- Подробности
Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает активно внедрять современные технологии в свою деятельность. Так, активное применение получили беспилотные летательные аппараты (БПЛА), которые используются для проведения аэрофотосъемок на территории Волгоградской области.
Аэрофотосъёмка с применением беспилотных технологий позволяет оперативно и объективно получать информацию о состоянии земельных участков, включая труднодоступные и удалённые территории. Кроме того, БПЛА используются при мониторинге крупных площадей, занятых, например, под несанкционированные свалки или иные объекты, требующие контроля.
В текущем году специалистами ведомства совершено 13 полётов беспилотных летательных аппаратов, в ходе которых обследована территория общей площадью 720 гектаров.
«Использование беспилотных летательных аппаратов позволяет повысить эффективность осуществления контрольной (надзорной) деятельности на территории Волгоградской области», - отметила заместитель руководителя Управления Оксана Чеганова.
«Данные, полученные с помощью БПЛА, обладают высокой точностью и позволяют более рационально использовать земельные ресурсы», - подчеркнул доктор технических наук, профессор кафедры Землеустройство, кадастры и экология ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области Аскар Ахмедов.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра
по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.