ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В ЧАСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
- Подробности
Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом».
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
Автор: заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Антон Лопашов
СОТРУДНИКАМИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПРИНЯТО УЧАСТИЕ В 98 СОБРАНИЯХ КРЕДИТОРОВ
- Подробности
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление) в 2019 году поступила 161 жалоба на действия (бездействие) арбитражного управляющего.
Управлением в целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) по состоянию на 16.08.2019 в отношении арбитражных управляющих вынесено: 80 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; 24 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях; 57 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 65 протоколов об административных правонарушениях по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, составлено 23 протокола об административных правонарушениях по ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ и 1 протокол об административном правонарушении по ч. 4 ст. 14.13 КоАП РФ.
Сотрудниками Управления в соответствии со ст. 12 и 72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ принято участие в 98 собраниях кредиторов.
В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ РАБОТА, НАПРАВЛЕННАЯ НА МИНИМИЗАЦИЮ РИСКОВ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРИРОДНЫХ ПОЖАРОВ
- Подробности
Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по профилактике и предупреждению природных пожаров. Государственными инспекторами Управления активно проводятся разъяснительные работы среди проверяемых лиц по соблюдению правил пожарной безопасности в летний пожароопасный период. Разработанная Управлением памятка по пожарной безопасности в летний пожароопасный период распространяется должностными лицами Управления в ходе осуществления мероприятий по государственному земельному надзору.
УЧАСТВОВАТЬ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТАЛО БЕЗОПАСНЕЕ: НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
- Подробности
С 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении им для строительства средств дольщиков.
Российские застройщики будут обязаны работать по новым правилам. Они не смогут пользоваться средствами участников долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента деньги будущих собственников квартир будут лежать на специальных счетах эскроу в банке. Возводить жилье застройщики будут на собственные или кредитные средства.
Подробнее: УЧАСТВОВАТЬ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТАЛО БЕЗОПАСНЕЕ: НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
День знаний
- Подробности
Примите сердечные поздравления с Днем знаний и началом нового учебного года!
Этот праздник — один из самых торжественных и волнующих в году. Он распахивает двери в новый мир открытий и возможностей. Мы учимся всю свою жизнь, ведь в основе любого дела, любой профессии лежат знания.
В современном мире знания – основа прогресса и процветания общества, залог эффективной деятельности в любой сфере, обязательное условие успешной карьеры, интересной, полноценной жизни. Пусть дорога наших первоклассников к знаниям будет светлой и радостной, и этот учебный год станет для всех вас отправной точкой к покорению новых вершин! Постигайте неизведанное, помните, что сегодня образование – основа жизненного успеха.
Желаю педагогам профессиональных успехов, ученикам – трудолюбия и отличных оценок, родителям – терпения, радости от побед своих детей. Счастья и уверенности в своих силах! Всего вам самого доброго в новом учебном году!
С.В. ПОНОМАРЕВ, глава Серафимовичского муниципального района.