Новые правила передачи объекта долевого строительства
- Подробности
С 25 марта 2022 года Правительством Российской Федерации изменен порядок передачи дольщикам объектов долевого строительства, являющихся предметом заключенных ими договоров. Нововведения касаются сроков передачи объекта, уведомлений дольщиков, а также возможности отказа от принятия квартиры.
Соответствующее постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 размещено на официальном портале правовой информации.
Как же изменилась процедура передачи квартиры в этом году?
Во-первых, по новым правилам застройщик и дольщик по взаимному соглашению могут изменить срок передачи квартиры отдельно от других объектов того же многоквартирного дома. При этом вносить изменения в проектную декларацию не требуется. Указанный срок может быть изменен не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Следует отметить, что ранее сроки передачи квартир были привязаны к проектной декларации и были едиными для всех дольщиков, которые приобрели жилье в строящемся доме.
Во-вторых, теперь застройщики могут официально информировать дольщиков о готовности квартир не только через почтовое уведомление, но и с помощью других каналов, например, электронной почты. При этом электронный адрес обязательно должен быть указан в договоре долевого участия, а направляемые документы – заверены квалифицированной электронной подписью. Если договором предусмотрены другие способы коммуникации с дольщиком, то их также можно использовать.
В-третьих, несколько видоизменилась сама процедура передачи объектов долевого строительства.
Так, Правительство РФ изменило порядок передачи объектов в случае выявления нарушений требований к качеству объекта. Если при приемке были обнаружены существенные нарушения требований к качеству квартиры (например, отсутствуют окна, сантехника и т.д.), то стороны должны перед подписанием документа о передаче недвижимости составить акт осмотра при участии специалиста с профильным образованием, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.
Если при приемке будут обнаружены несущественные недостатки (например, сколы сантехники, некачественно установленные межкомнатные двери и т.п.), то стороны должны указать их в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их за свой счет. При наличии разногласий между застройщиком и дольщиком недостатки определят по акту осмотра, который должен составить специалист.
Застройщик должен удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
В случае отказа застройщика добровольно удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков по иску дольщика суд снизит стоимость ДДУ на сумму устранения недостатков или обяжет застройщика возместить расходы покупателя.
Важной новацией 2022 года стала возможность участника долевого строительства отказаться от принятия квартиры при выявлении существенных недостатков. В этом случае дольщик может потребовать от застройщика выплаты возмещения с процентами.
Существенными недостатками при приемке квартиры признаются те, при которых жильем невозможно пользоваться. Например, такими недостатками могут являться: неработающая вентиляция, отсутствие сантехники. Несущественными недостатками признаются, например, криво поклеенные обои, порванный натяжной потолок, отпадающий кафель от стены.
Кроме того, вводятся новые правила, по которым строительная компания может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик более месяца игнорирует уведомления о приемке квартиры. Ранее при уклонении участника долевого строительства от приемки квартиры застройщик мог составить односторонний акт по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта.
«Рассмотренные выше новации законодательства будут действовать только до конца этого года. Надеемся, что указанные нововведения продолжат свое действие и в следующем году, так как их актуальность и своевременность сомнений не вызывает», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Кривова.
С уважением,
Балановский Ян Олегович,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Внимание
- Подробности
По информации, полученной от ООО "Газпром газораспределение Волгогра", в связи с необходимостью проведения ремонтных работ на объектах газорапределительной сети, с целью предупреждения возможного возникновения аварийных ситуаций с 08.00 до 12.00 27 июля 2022г., будет временно приостановлена поставка газа потребителям Серафимовичского района, проживающим в х.Теркин, х.Орлиновский, х.Игантов.
Во избежание несчастлных случаев, просим потребителей газа быть предельно внимательными, и не оставлять в указанные часы включенным газоиспользующее оборудование.
Телефон для справок:
8(844-64) 4-44-92? 4-14-80 (абонентский отдел г. Серафимович ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград")
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута в целях для размещения объектов электросетевого хозяйства и их неотъемлемых технологических частей
- Подробности
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута в целях для размещения объектов электросетевого хозяйства и их неотъемлемых технологических частей |
|||
1 |
Наименование уполномоченного органа, которым рассматривается ходатайство об установлении публичного сервитута |
Администрация Серафимовичского муниципального района Волгоградской области |
|
2 |
Цель установления публичного сервитута |
Размещение объектов электросетевого хозяйства и их неотъемлемых технологических частей: ТП-4143, ТП-4147, ТП-4148, ТП-4160, ТП-4161, ТП-4162, ТП-4163, ТП-4164, ТП-4166, ТП-4167, ТП-4168, ТП-4169, ТП-4170, ТП-4171, ТП-4172, ТП-4173, ТП-4175, ТП-4176, ТП-4177, ТП-4180, ТП-4182, ТП-4183, ТП-4186, ТП-4201, ТП-4202, ТП-4203, ТП-4204, ТП-4207, ТП-4209, ТП-4213, ТП-4216, ТП-4236, ТП-4237, ТП-4242, ТП-4243, ТП-4244, ТП-4245, ТП-4246, ТП-4247, ТП-4248, ТП-4249, ТП-4250, ТП-4251, ТП-4252, ТП-4253, ТП-4254, ТП-4256, ТП-4257, ТП-4258, ТП-4259. |
|
3 |
Адрес или иное описание местоположения земельного участка (участков), в отношении которого испрашивается публичный сервитут |
Публичный сервитут предполагается установить в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 34:27:000000:24, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Большовского сельского поселения; 34:27:110003:1694, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Большой, ул. Первомайская, д. 10; 34:27:110003:1022, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Большой; 34:27:000000:41, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Большовского сельского поселения, линия ВЛ 10 кВ № 1 от ПС 35/10 кВ "Чеботарёвская"; 34:27:140007:224, расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н Серафимовичский, х. Пронин; 34:27:000000:32, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Пронинского сельского поселения; 34:27:140007:222, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория администрации Пронинского с.п.; 34:27:000000:31, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский; 34:27:000000:464, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Пронинское с/п, Песчановское с/п; 34:27:000000:34, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский; 34:27:000000:36, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский; 34:27:000000:33, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Пронинского сельского поселения; 34:27:000000:35, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Пронинского сельского поселения; 34:27:110005:1108, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серефимовичский; 34:27:000000:25, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский; 34:27:110003:672, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Большой, ул. Жукова, д. 1; 34:27:020005:228, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория администрации Усть-Хоперского сельского поселения, примерно в 7,7 км на юг. от ст. Усть-Хоперская; 34:27:000000:477, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Усть-Хоперское с/п; 34:27:000000:57, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский; 34:27:020005:597, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория администрации Усть-Хоперского сельского поселения; 34:27:000000:37, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Усть-Хоперского сельского поселения; 34:27:020003:8, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Рыбный; 34:27:020002:35, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, ст-ца Усть-Хоперская; 34:27:020003:253, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Рыбный, ул. Донская, 3а; 34:27:020003:251, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Рыбный, ул. Донская, 3; 34:27:020002:34, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, ст. Усть-Хоперская; 34:27:000000:21, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Усть-Хоперского сельского поселения; 34:27:000000:22, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Усть-Хоперского сельского поселения; 34:27:000000:471, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Усть-Хоперское с/п; 34:27:020002:147, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, ст-ца Усть-Хоперская, ул. Степная, дом 4; 34:27:000000:468, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, территория Усть-Хоперское сельского поселения; 34:27:000000:465, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Крутовское с/п; 34:27:010001:215, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Крутовский; 34:27:000000:469, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Крутовское сельское поселение, линия ВЛ-10 кВ № 6 от ПС 110/10 кВ "Крутовская"; 34:27:000000:1289, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, Серафимовичский р-н, х. Крутовский; 34:27:010001:502, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Крутовский, ул. Молодёжная, д. 3; 34:27:000000:470, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Крутовское с/п; 34:27:010001:17, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Крутовский; 34:27:000000:475, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Крутовское с/п; 34:27:010003:75, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Тюковной; 34:27:010003:46, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Тюковной, ул. Садовая, д. 17; 34:27:000000:476, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, Крутовское с/п. |
|
4 |
Описание местоположения границ публичного сервитута |
Приложения «Описание местоположения границ публичного сервитута» к данному сообщению |
|
5 |
Адрес, по которому заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута, подать заявление об учете прав на земельные участки, а также срок подачи указанных заявлений, время приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута |
Заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута в администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области по адресу: г. Серафимович, ул. Октябрьская, д. 61, каб. 24. Приемное время: понедельник-четверг (8.00-12.00, 12.45-17.00), пятница (8.00-12.00,13.00-16.00),тел.4-46-53. |
|
6 |
Официальные сайты |
||
телекоммуникационной сети "Интернет", на которых размещается сообщение о поступившем ходатайстве об установлении публичного сервитута |
О запрете продажи алкогольной продукции
- Подробности
В соответствии с Законом Волгоградской области от 15.03.2019г. №17-ОД «О регулировании отдельных отношений в сфере розничной продажи алкогольной продукции на территории Волгоградской области, за исключением розничной продажи при оказании услуг общественного питания», на территории Волгоградской области установлен запрет на розничную продажу алкогольной продукции – 27 июня 2022 г. – День молодежи в России. Объекты розничной торговли, которые попадают под запрет, установленный подпунктами 2 и 3 пункта 1 ст. 3 Закона № 17-ОД, обязаны прекратить деятельность по реализации алкогольной продукции.
С 19 июня 2022 года вступили в силу приказы Росреестра, утверждающие новые формы декларации об объектах недвижимости, межевого и технического планов
- Подробности
С 19 июня 2022 года вступили в силу приказы Росреестра:
- от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ № П/0592);
- от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Приказ № П/0072);
- от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее - приказ № П/0082), за исключением пункта 21.14 приложения 2 к приказу № П/082, вступающего в силу с 01.09.2022.
Вступивший в силу Приказ № П/0592 устанавливает требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа; случаи, при которых допускается изготовление электронных образов документов с использованием монохромного режима или с использованием полноцветного режима. Также Приказом № П/0592: определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков на основании одного заявления и одного межевого плана;
уточнены правила подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ земельных участков, в том числе обобщен перечень документов, подтверждающих существование границ участков на местности 15 лет и более; уточнены случаи, при которых допускается подготовка межевого плана в связи с образованием земельных участков без предварительного выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ исходного участка.
Приказом № П/0072 определено, что составление и заверение Декларации в отношении бесхозяйного линейного объекта в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, осуществляется лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов. Исключена необходимость представления копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов при составлении Декларации в отношении объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) при наличии зарегистрированного права на земельный участок или на объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке.
Приказом № П/0082 определены случаи, в соответствии с которыми раздел «План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа» не включается в технический план. При подготовке технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 г. здания, сооружения, объекта незавершенного строительства исключительно для целей внесения в ЕГРН сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей в технический план. При подготовке технического плана линейного объекта в случае строительства этапами, реконструкции его части, в том числе при переносе части линейного объекта в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в случае сноса его части (участка) или в иных предусмотренных законодательством случаях в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» список координат характерных точек контура линейного объекта или части (участка) линейного объекта допускается указывать не в полном объеме по установленным Приказом № П/0082 правилам.
Заместитель руководителя Татьяна Кривова отмечает, что для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 19.03.2023 могут быть представлены межевые и технические планы, подготовленные в соответствии с формой и требованиями к их подготовке, действовавшими до 19.06.2022, если они были подготовлены и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 19.06.2022.
С уважением,
Балановский Ян Олегович,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.