С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Главное правило теперь звучит просто: построил — оформи. Эксплуатировать здание без постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности больше нельзя - это прямо запрещено законом.
До принятия закона многие годами пользовались домами, дачами и постройками, не оформляя их должным образом. Данная практика порождала массу проблем: мошенничество с недвижимостью, незаконные постройки, споры с соседями из-за границ, невозможность получить компенсацию при пожарах и наводнениях.
Новый закон призван навести порядок: недвижимость должна быть официально зарегистрирована, а её владелец - подтверждён в ЕГРН.
Чтобы легально использовать построенное здание или сооружение, нужно пройти два этапа:
1. Постановка на кадастровый учёт - объект вносится в государственную базу, где фиксируются его точное расположение, площадь и характеристики.
2. Регистрация права собственности - объект вносится в ЕГРН, что подтверждает ваше право на него.
Если оба условия не выполнены, эксплуатация здания и любые сделки с ним запрещены.
Как определяют момент готовности объекта для регистрации:
1. Объекты с разрешением на строительство - считаются готовыми после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
2. Индивидуальные жилые и садовые дома - строительство считают завершённым после постановки на кадастровый учёт. Владелец подаёт уведомление об окончании строительства, орган проверяет параметры и выдаёт уведомление о соответствии.
Во многих случаях органы местного самоуправления сами направляют документы в Росреестр - владельцу не нужно собирать бумаги. Но если разрешение на строительство не требовалось, подавать заявление придётся самостоятельно (нужны документы на землю и параметры постройки).
Дополнительно стоит учитывать: с 1 марта 2025 года юридические лица подают документы на регистрацию только в электронном виде.
Один из важнейших аспектов нового порядка - обязательное установление границ земельного участка. Если в ЕГРН нет сведений о границах, Росреестр приостановит регистрацию сделки. Это касается и продажи самого участка, и объектов на нём.
Вот четыре основные причины зачем оформлять недвижимость:
1. Свобода распоряжения. Зарегистрированное имущество можно продать, подарить, завещать. Неоформленный объект нельзя отчуждать;
2. Защита от мошенников. Запись в ЕГРН - это юридическое доказательство вашего права, оспорить которое сложно;
3. Компенсация при ЧС. При пожаре, затоплении или иной чрезвычайной ситуации официальная регистрация позволяет получить страховое возмещение или государственную компенсацию;
4. Споры с соседями. Чёткие границы участка и зарегистрированный объект исключают земельные конфликты.
Принцип прост: построил - оформи.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра
по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: