Волгоградский Росреестр проанализировал причины приостановления государственной регистрации прав
- Подробности
Одной из причин приостановления государственной регистрации является основание, предусмотренное пунктами 5, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На государственную регистрацию права представлен договор купли-продажи заключенный между продавцом и покупателем, предметом договора является 1/15 доля (земельная доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, реализованная путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения в порядке установленном Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».
Распоряжение (реализация) таких объектов гражданских прав, как земельная доля, осуществляется с учетом положений законодательства о землях сельскохозяйственного назначения. Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - №101-ФЗ) регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаются правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно статье 12 №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 указанного Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 12 №101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, покупатель не является участником долевой собственности, а также арендатором земельного участка, кроме того в нарушение ч.1 ст.12 №101-ФЗ на государственную регистрацию перехода права не представлены документы, подтверждающие право покупателя приобрести земельную долю.
По смыслу пункта 4 статьи 110 Федерального закона от 26.10.20020 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством РФ к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности либо арендатором земельного участка на открытых торгах (аукционе) только после выделения участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями статьи 13 №101-ФЗ. Если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества (абзац второй пункт 1 статьи 12 №101-ФЗ). В соответствии с п.2 ст. 168 Гражданского кодекса от 30.11.1994 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В указанном случае заявителю необходимо представить документы, подтверждающие, что покупатель доли в земельном участке является участником общей долевой собственности, либо арендатором данного земельного участка.
Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
С начала 2024 года более 2 тысяч жителей Волгоградской области приобрели технические средства реабилитации по электронным сертификатам
- Подробности
Отделение СФР по Волгоградской области в 2024 году оформило 3 424 гражданам, имеющим инвалидность, 10 696 электронных сертификатов на технические средства реабилитации. 2 367 волгоградцев уже приобрели изделия с помощью ЭС на сумму 81,6 миллиона рублей.
Электронный сертификат — это инструмент, который позволяет оперативно приобрести необходимые технические средства реабилитации (ТСР), рекомендованные гражданам в программе реабилитации и абилитации. В число ТСР входят кресла-коляски, протезы, ортезы, абсорбирующее белье и т.д.
Сам по себе электронный сертификат представляет собой запись в реестре, которая привязана к номеру банковской карты МИР. Деньги напрямую на карту не переводятся, а резервируются в Федеральном казначействе. Привязка к карте МИР необходима для идентификации владельца сертификата при покупке ТСР и последующего перевода денег из казначейства продавцу.
Напомним, что по сертификату сегодня можно приобрести 300 различных видов ТСР, включая протезы верхних и нижних конечностей. Посмотреть изделия можно в электронном Каталоге ТСР, который разработал Социальный фонд России.
После оформления сертификата получатель вправе самостоятельно выбрать средство реабилитации и оплатить его покупку сертификатом в специализированных точках продаж или онлайн-магазинах.
Заявление на электронный сертификат можно подать в личном кабинете на сайте Социального фонда России, на портале Госуслуг или в клиентских службах ОСФР по Волгоградской области.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к специалистам единого контакт-центра — 8 800 100 00 01 (звонок бесплатный).
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута
- Подробности
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута
- Подробности
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута
- Подробности
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута
1 |
Администрация Серафимовического муниципального района (уполномоченный органа, которым рассматривается ходатайство |
|
2 |
«Газопровод межпоселковый к х. Берёзки Серафимовического района Волгоградской области» (складирования строительных и иных материалов, возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) размещение строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства линейного объекта системы газоснабжения местного значения) |
|
3 |
Кадастровый номер |
Адрес или иное описание местоположения земельного участка (участков), в отношении которого испрашивается публичный сервитут |
34:27:000000:845 |
обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, х. Березки |
|
34:27:050007:995 |
Волгоградская обл., Серафимовичский р-н, Серафимовичское лесничество, Кировское участковое лесничество, квартал 98, часть выдела 3 |
|
34:27:050007:994 |
Волгоградская обл., Серафимовичский р-н, Серафимовичское лесничество, Серафимовичское сельское участковое лесничество, квартал Л4, части выделов 24,25 |
|
34:27:050007:1387 |
обл. Волгоградская, р-н. Серафимовичский, тер. с/п. Зимняцкого |
|
34:27:050004 |
Волгоградская область, Серафимовичский район |
|
34:27:050007 |
Волгоградская область, Серафимовичский район |
|
4 |
Администрация Серафимовического муниципального района 403441, Волгоградская обл., г. Серафимович, ул. Октябрьская, 61. тел. (84464) 4-44-42 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. время приема: по предварительной записи (адрес, по которому заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута, время приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута) |
|
5 |
Администрация Серафимовического муниципального района 403441, Волгоградская обл., г. Серафимович, ул. Октябрьская, 61. тел. (84464) 4-44-42 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. График приема граждан размещен по адресу: https://serad.ru/ В течение 15 дней со дня опубликования сообщения о возможном установлении публичного сервитута в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и (или) земель, указанных в пункте 3 данного сообщения. (адрес, по которому заинтересованные лица могут подать заявления об учете прав на земельные участки, а также срок подачи указанных заявлений) |
|
6 |
- Программа развития газоснабжения и газификации Волгоградской области на период 2021-2025 годы; - Распоряжение Правительства РФ от 15 декабря 2021 г. № 3603-р «Об определении ООО «Газпром газификация» единым оператором газификации» подтверждает сведения о лице, представившем ходатайство об установлении публичного сервитута (реквизиты решений об утверждении документа территориального планирования, документации по планировке территории, а также информацию об инвестиционной программе субъекта естественных монополий) |
|
7 |
(сведения об официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещены утвержденные документы территориального планирования, документация по планировке территории, инвестиционная программа субъекта естественных монополий) |
|
8 |
(официальные сайты в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещается сообщение о поступившем ходатайстве об установлении публичного сервитута) |
|
9 |
Дополнительно по всем вопросам можно обращаться: ООО «Газпром газификация» 194044, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. Муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 60, литера А |
|
10 |
Графическое описание местоположения границ публичного сервитута, (описание местоположения границ публичного сервитута) |