Телефон горячей линии ВЦТО Росреестра: 8 800 100 34 34
- Подробности
В сентябре на территории Волгоградской области приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15.09.2023 № 64-н утверждены результаты работ по государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенные в 2023 году, оценено около 2 миллионов объектов.
Государственная кадастровая оценка осуществлена на основании сведений об объектах недвижимости, информация о которых имеется в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Это квартиры, здания, помещения, сооружения, капитальные гаражи, объекты незавершенного строительства, машино-места.
Стоит отметить, что согласно действующему законодательству об оценочной деятельности результаты кадастровой оценки внесут в сведения ЕГРН после вступления в силу приказа от 15.09.2023 № 64-н.
Управление напоминает, что результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства начнут применяться в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01.01.2024 года.
- Подробности
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен разрешительный порядок с учетом требований ЖК РФ и законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В отношении перевода жилого здания в нежилое и нежилого здания в жилое такая процедура не предусмотрена. Перевод жилого здания в нежилое и нежилого здания в жилое предполагает изменение его функционального назначения и соответственно вида разрешенного использования, в связи с чем такое изменение должно осуществляться путем проведения реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства в объект капитального строительства, имеющий иное функциональное назначение, должна осуществляться в общем порядке на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство, в целях получения которого застройщику требуется наряду с заявлением представить перечень документов, предусмотренный частью 7 статьи 51 ГрК РФ.
Таким образом, в случае перевода объекта индивидуального жилищного строительства в нежилое здание необходимо:
- изменить вид разрешенного использования земельного участка (если это допускается правилами землепользования и застройки и градостроительным регламентом);
- в соответствии со статьей 51 ГрК РФ получить разрешение на реконструкцию и последующий ввод объекта в эксплуатацию.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Кривова отмечает, что нельзя изменить назначение здания с «жилого» на «нежилое» на основании проектной документации, в которой специализированной организацией сделано заключение об отсутствии конструктивных изменений, дана оценка характеристик надежности и безопасности и т.п., так как это является нарушением разрешительного порядка.
С уважением,
Балановский Ян Олегович,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(987) 378-56-60
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
- Подробности
Вопрос: Как зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства?
Ответ: Участник долевого строительства (его представитель) вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и иными документами, необходимыми для такой регистрации.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности в запись о вещном праве должна быть перенесена запись об ипотеке прав требования без представления заявления о государственной регистрации ипотеки.
Если ипотека права требования участника долевого строительства была зарегистрирована ранее, вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства может быть представлено совместное заявление залогодержателя и залогодателя.
Вопрос: Как подать документы на государственную регистрацию или кадастровый учет?
Ответ: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) Лично обратиться через МФЦ;
2) Обратиться в электронной форме с документами, подписанными УКЭП в соответствии с законодательством РФ через единый портал государственных и муниципальных услуг, или официальный сайт Росреестра.
Вопрос: Для чего нужна сохранность пунктов ГГС?
Ответ: Сохранность геодезических пунктов обеспечивает единство измерений при высокоточных геодезических работах, градостроительной реконструкции и благоустройства. Осуществляемые на основе проектов планировки и застройки невозможны без топографо-геодезических изысканий, требующих наличия опорных геодезических сетей.
Вопрос: Какую ответственность несет гражданин за нецелевое использование земельного участка?
Ответ: Ответственность за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которой за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствие с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусмотрено наложение административного штрафа.
Вопрос: Что необходимо для регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом?
Ответ: Ранее возникшими являются права, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации). Для государственной регистрации такого права в ЕГРН нужно обратиться в МФЦ (лично либо через представителя по нотариально удостоверенной доверенности) – представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости, датированный до 31.01.1998 г. С 29.12.2020 государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.
С уважением,
Балановский Ян Олегович,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(987) 378-56-60
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
- Подробности
В Управлении Росреестра по Волгоградской области в рамках федерального проекта «Национальная система пространственных данных» продолжается работа над исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
К концу 3 квартала 2023 года сотрудниками Управления направлены письма-поручения об исправлении реестровых ошибок в филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области в отношении 10 214 объектов недвижимого имущества, также государственные регистраторы направили решения о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении 10 375 объектов недвижимости.
На данный момент исправлены реестровые ошибки в отношении 5 650 объектов недвижимости.
«Выполнение работ по исправлению реестровых ошибок позволяет улучшать полноту и достоверность данных, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости», добавила Наталья Шмелева, заместитель руководителя Управления.
С уважением,
Балановский Ян Олегович,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(987) 378-56-60
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
- Подробности
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии информирует, что в целях реализации положений пункта 14 требований к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 № П/0592, пункта 23 требований к подготовке технического плана, установленных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 № П/0082, пункта 14 требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0217, актуализированы и утверждены следующие XML-схемы:
XML-схема, используемая для формирования межевого плана в форме электронного документа (приказ Росреестра от 06.09.2023 № П/0348);
XML-схема, используемая для формирования технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса, в форме электронного документа (приказ Росреестра от 06.09.2023 № П/0347);
XML-схема, используемая для формирования акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в форме электронного документа (приказ Росреестра от 06.09.2023 № П/0346).
Указанные XML-схемы размещены на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – Сайт)
в разделе «Деятельность» (подраздел «Государственные услуги и функции», рубрика «Ведение ЕГРН», подрубрика «XML-схемы») по адресу:
https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xmlskhemy/.
XML-схемы вступают в действие по истечении двух месяцев со дня размещения их на Сайте. Дата вступления в действие XML-схем – 08.11.2023.
Обращаем внимание, что установлен переходный период действия и использования новых и предыдущих версий XML-схем. Срок действия переходного периода до 01.01.2024.
